פאפוס היא אחת הערים המבוקשות ביותר בקפריסין עבור רוכשי נדל״ן – ולא במקרה. עם אקלים ים תיכוני חמים, קהילה בינלאומית גדולה ואווירת חוף רגועה, העיר מציעה איכות חיים גבוהה בכל עונות השנה, הן למגורים והן להשקעה.
בין אם אתם מחפשים בית שני, הזדמנות רילוקיישן, או נכס נוח לתחזוקה להשכרה או לשימוש עונתי – רכישת דירה בפאפוס מספקת יציבות ארוכת טווח ונוחות יומיומית. אזורי המגורים מציעים שילוב נכון בין שכונות שקטות, קרבה לים ונגישות לשירותים חיוניים.
בלומה אנחנו מתמקדים בדירות מעשיות בנות חדר שינה אחד או שניים – פתרון אידיאלי לזוגות, רוכשים יחידים ומשקיעים שמחפשים איכות חיים אמיתית. כל הפרויקטים שלנו ממוקמים ביירוסיפו, אחד האזורים המבוקשים ביותר במטרופולין פאפוס. הדירות מעוצבות לנוחות מרבית, עם חללים מאורגנים היטב, חומרים איכותיים ויעילות אנרגטית – בלי תוספות מיותרות.
רוצים להבין לעומק מה הופך את קפריסין ליעד מגורים כל כך אטרקטיבי? הנה הסיבה שיותר ויותר אנשים בוחרים לעבור לכאן.
שוק הנדל״ן בפאפוס – מה צפוי ב־2025
שוק הנדל״ן בפאפוס ממשיך להציג יציבות וביקוש קבוע, במיוחד בדירות בנות חדר שינה אחד או שניים. אלו הדירות שמושכות קהל מגוון – רוכשים בתחילת דרכם, דיגיטל נוֹמאדס, וגמלאים שמחפשים נכס נוח, קל לתחזוקה וממוקם היטב שמתאים לאורח החיים העכשווי.
ב־2025 השוק מושפע מכמה מגמות בולטות:
נגישות מול ערך – פאפוס עדיין משתלמת יותר מערים חופיות רבות באירופה, אך המחירים באזורי מגורים מחוזקים כמו יירוסיפו ממשיכים לעלות בהדרגה.
בנייה חסכונית באנרגיה – פרויקטים חדשים מקפידים על בידוד איכותי, מערכות מיזוג מתקדמות ותכנון חלל אופטימלי – היום זו כבר ציפייה בסיסית של רוכשים.
ביקוש לחללים קומפקטיים ונוחים – וילות גדולות מובילות את שוק היוקרה, אבל דווקא הדירות המתוכננות היטב בנות חדר שינה אחד או שניים מציעות את השילוב הנכון בין שימושיות לרווחיות, גם למגורים וגם להשכרה.
מבחינת מחירים, דירות 1 חדר שינה באזורי מגורים איכותיים נעות סביב 165,000–180,000 אירו + מע״מ. דירות 2 חדרי שינה בדרך כלל ינועו בין 190,000–240,000 אירו + מע״מ, במיוחד כשהנכס כולל חניה, מעלית ושירותים משותפים.
רוצים לראות מה זמין עכשיו?
הכירו את פרויקטי הדירות הנוכחיים של לומה בירוסקיפו.
האזורים הטובים ביותר לרכישת דירה בפאפוס
בחירת האזור הנכון בפאפוס חשובה לא פחות מבחירת הדירה עצמה. למרות שכל האזור מציע אווירת חוף רגועה, יש שכונות שבהן הערך, הנגישות ואיכות החיים בולטים במיוחד. הנה שלושת האזורים המומלצים ביותר לרוכשי דירות בשנת 2025:
Geroskipou – מגורים נוחים קרוב לכל מה שצריך
יירוסיקיפו היא אחת השכונות המתפתחות והמבוקשות ביותר לרוכשי דירות חדשים. היא נמצאת כמה דקות בלבד מהטיילת וממרכז העיר פאפוס, ומשלבת אווירת קהילה מקומית, גישה נוחה לשירותים יומיומיים ופרויקטים חדשים ואיכותיים.
כל הפרויקטים הנוכחיים של לומה נמצאים בירוסקיפו, וכוללים דירות 1 ו־2 חדרי שינה עם תכנון פרקטי, יעילות אנרגטית וחניה מקורה. זהו אזור אידיאלי למי שמחפש סביבה שקטה ובטוחה, ועדיין קרובה לחופים, לחנויות, לבתי ספר ולשדה התעופה.
Kato Paphos – חיים ליד הים ואווירת נופש
קאטו פאפוס מתאימה למי שרוצה להיות קרוב לים, למרינה ולמרכז ההיסטורי. זו שכונה תוססת עם מסעדות, בתי קפה ואטרקציות במרחק הליכה. האזור יותר תיירותי באופיו, אך מציע פוטנציאל טוב להשכרות עונתיות וקצרות טווח.
Paphos City Centre – נוחות עירונית מלאה
למי שמעדיף להיות קרוב למשרדים, תחבורה ולתשתיות חינוך ובריאות, מרכז העיר מספק נוחות עירונית מלאה. הוא פחות שקט מירוסקיפו, אך נחשב מושלם למגורים כל השנה בזכות הגישה המהירה לבנקים, בתי ספר, מרפאות ושירותים ציבוריים.
מה חשוב לבדוק כשמחפשים דירה למכירה
כשמחפשים דירה בפאפוס, במיוחד למגורים ארוכי טווח או להשקעה, לא מספיק להסתכל רק על מיקום או גודל. איכות התכנון, הפונקציונליות של החללים ושימושיות יומיומית הם חלק מרכזי בחוויית המגורים. בלומה אנחנו מתכננים כל פרט כך שיתאים לצרכים האמיתיים של רוכשים היום.
הנה המרכיבים שכדאי לשים לב אליהם – וכולם כבר קיימים בפרויקטים הנוכחיים של לומה:
דירות 1–2 חדרי שינה שמתאימות לחיים
בין אם אתם זוג, רוכשים יחידים או משקיעים, דירות קומפקטיות אך מרווחות הן הבחירה הנכונה. בלומה תמצאו דירות 1 ו־2 חדרי שינה שמנצלות היטב כל מטר – עם מטבח פתוח, סלון מרווח ופתרונות אחסון הגיוניים.
מאפייני נוחות שחשובים כל השנה
בכל דירה תמצאו:
מיזוג אוויר בכל החדרים – חובה לקיץ החם
תריסים חשמליים בחדרי השינה
בידוד תרמי וחלונות חסכוניים לשליטה טובה יותר בטמפרטורה ולחיסכון בחשמל
אלו כבר לא תוספות יוקרה – אלו פרטים בסיסיים שמבטיחים נוחות לאורך כל השנה.
תוספות פרקטיות שעושות הבדל אמיתי
בכל דירות לומה כלולים:
חניה פרטית מקורה – יתרון משמעותי בבניינים רבים
מעלית
כניסה מאובטחת ושטחים משותפים בגימור גבוה
בריכת שחייה משותפת, גג משותף וגינת משחקים – מאפשרים חיי חוץ נעימים בלי לצאת מהבית
תהליך רכישת דירה בקפריסין
רכישת דירה בקפריסין היא תהליך פשוט יחסית, במיוחד עבור אזרחי האיחוד האירופי. עם ליווי נכון, מדובר בהליך יעיל וברור. הנה סקירה פשוטה של השלבים המרכזיים ברכישת דירה בפאפוס:
שלב 1 – בחירת הנכס והזמנתו
לאחר שבוחרים דירה, חותמים על הסכם הזמנה. ההסכם מוציא את הנכס מהשוק בזמן שהעורך דין מבצע בדיקות מקדמיות. בדרך כלל נדרש תשלום הזמנה קטן שמנוכה מהמחיר הכולל.
שלב 2 – בדיקות משפטיות וחתימה על חוזה מכר
העורך דין שלכם יבדוק את כל ההיבטים המשפטיים, כולל:
אישור שהנכס מחזיק בטאבו או בהיתר בנייה תקף
בדיקה שהנכס נקי ממשכנתאות, שעבודים או תביעות
הכנת חוזה המכר, אשר ייחתם ויופקד בלשכת רישום המקרקעין להגנה על זכויותיכם
רוכשים שאינם קפריסאים צריכים לקבל אישור מהמועצה לענייני פנים – העורך דין מטפל בכך עבורכם.
שלב 3 – תשלומים והשלמת העסקה
במקרים של דירה חדשה על הנייר או בבנייה, התשלום מתבצע בשלבים. לאחר סיום כל התשלומים והשלמת הצד המשפטי, תקבלו את המפתחות והנכס יירשם על שמכם.
לפרויקטים חדשים יחול מע״מ של 5 אחוז או 19 אחוז בהתאם לשימוש ולסטטוס הרוכש. העורך דין יבדוק אם אתם זכאים למע״מ מופחת של 5 אחוז.
שלב 4 – אופציונלי: בקשה לתושבות
רכישת נכס בקפריסין יכולה לסייע בהגשת בקשה לתושבות קבע לפי תוכניות מסוימות, במיוחד עבור רוכשים שאינם תושבי האיחוד האירופי.
שאלות ותשובות
האם זרים יכולים לקנות נדל״ן בקפריסין?
כן. אזרחי האיחוד האירופי יכולים לרכוש נכסים ללא מגבלות. רוכשים שאינם מהאיחוד יכולים גם לקנות נכס, אך נדרשים לקבל אישור רשמי מהמועצה לענייני פנים, ובדרך כלל מוגבלים לרכישת דירה אחת, בית אחד או מגרש קטן כפרטיים. ניתן גם לרכוש יותר מנכס אחד כחברה.
מה המחיר הממוצע לדירת 2 חדרי שינה בפאפוס?
המחיר משתנה לפי האזור ואיכות הבניין. ביירוסיפו, דירות חדשות בנות 2 חדרי שינה בפרויקטים מודרניים מתחילות בדרך כלל מ־240,000–280,000 אירו + מע״מ, בהתאם לתכנון, לשירותים הנלווים ולמפלס הקומה.
האם עדיף לקנות נכס על הנייר או דירה מוכנה?
לשתי האפשרויות יש יתרונות. קנייה על הנייר יכולה לאפשר מחיר טוב יותר או התאמה אישית של הדירה. דירה מוכנה מאפשרת שימוש מיידי או התחלת השכרה בלי להמתין. צוות לומה יכול לכוון אתכם לפי התקציב והטיימינג שמתאימים לכם.
מהן דמי התחזוקה בדירות?
דמי התחזוקה משתנים בהתאם לגודל הבניין ולאילו מתקנים משותפים הוא כולל. בבניינים עם מעלית או בריכה, דמי התחזוקה נעים בדרך כלל בין 50–100 אירו בחודש.
האם ניתן להשכיר את הדירה בעונות השיא?
כן. רבים מהבעלים בפאפוס משכירים את הדירות שלהם לטווח קצר בעונות התיירות. יש להירשם מול הרשויות המקומיות, ולעיתים נדרש רישיון בהתאם לפלטפורמה שבה משתמשים.
בקרו בדירה לדוגמה שלנו בירוסקיפו בפאפוס
מוכנים לעבור לגור בפאפוס ליד החופים? או לרכוש נכס להשקעת נדל״ן מוצלחת וטובה?
אם החופים של פאפוס כבשו את לבכם, אתם לא היחידים. אירופאים רבים וגם תיירים מרוסיה, והמזרח התיכון מתאהבים בסגנון החיים הפשוט, בקווי החוף המרשימים ובמזג האוויר השמשי – ובוחרים להפוך את קפריסין לבית הקבוע שלהם.
הצוות שלנו כאן כדי לעזור לכם לבחון את האפשרות הזו. בין אם אתם רק סקרנים לגבי רילוקיישן או מעונינים להשקיע בנדל״ן, נשמח להציע לכם ייעוץ מקצועי ובגובה העיניים.
נשמח לעזור לכם בתחומים הבאים:
איך מקבלים תושבות בקפריסין ע״י השקעת נדל״ן (גולדן ויזה)
היכן כדאי להשקיע, מהן התשואות שנחשבות טובות ומה האיזורים שיש להם סיכוי גבוה לעליית ערך
ייעוץ מלא ועזרה במימון, ליווי של עו״ד, רוא״ח ופתיחת חשבון בנק
📍 בואו לבקר אותנו בפאפוס: חפשו luma developers בגוגל
📞 התקשרו אלינו: +357 97 731133
📧 אימייל: [email protected]
💬 שלחו לנו הודעה בוואטסאפ: +357 97 731133
📝 או השתמשו בטופס יצירת הקשר שלנו
אם אתם מתכננים קפיצת סופש או חופשה בפאפוס, נשמח להיפגש אתכם לכוס קפה.
