פאפוס, העיר הציורית שבדרום־מערב קפריסין, משלבת בין היסטוריה עשירה, נופים עוצרי נשימה וקהילה חמה ומסבירת פנים. בשנים האחרונות היא הפכה לאחד היעדים הבולטים להשקעות נדל"ן באירופה – בזכות שילוב נדיר של איכות חיים גבוהה והזדמנות כלכלית.
שוק נדל"ן בצמיחה ומחירים נגישים
Strategic Location
פאפוס ביססה את עצמה כמובילה בשוק הנדל"ן הקפריסאי. תמצאו בה מגוון רחב של נכסים – מדירות מודרניות בלב העיר ועד וילות יוקרתיות עם נוף לים. בהשוואה ליעדים אחרים באירופה, המחירים בפאפוס עדיין נוחים מאוד.
למעשה, בשנת 2024 פאפוס הובילה את מכירות הנדל"ן למשקיעים זרים בקפריסין – מה שמעיד על הביקוש ההולך וגדל.
אחד היתרונות הבולטים הוא המחיר: דירות בפאפוס זולות בכ־25%–30% לעומת לימסול. זהו יתרון משמעותי למשקיעים שרוצים למקסם את התשואה בלי להתפשר על איכות הבנייה והמיקום.
אקלים ים תיכוני נוח
בקפריסין למעלה מ־300 ימי שמש בשנה, חורפים מתונים עם ממוצע של כ־13 מעלות, וקיץ שבו הטמפרטורות מגיעות שוב ושוב ל־30–36 מעלות. מזג האוויר העקבי הזה מאפשר אורח חיים בחוץ לאורך כל השנה: שחיות בוקר בים התיכון, טיולי אחר הצהריים בהרי הטרודוס, וארוחות בחוץ בכיכרות הכפריות ההיסטוריות.
קפריסין חברה באיחוד האירופאי ובדרך לקבלת שנגן
כמדינה חברה באיחוד האירופי, קפריסין נהנית מהגנות צרכניות אחידות, רגולציה בנקאית שקופה ואפשרות לסחר חופשי עם שאר מדינות האיחוד. כיום קפריסין בדרך להצטרף רשמית לאזור שנגן, ככל הנראה כבר ב־2026. ברגע שקפריסין תיכלל בשנגן – יהיה אפשר ליהנות מנסיעה חופשית במרבית אירופה ללא צורך בדרכון או בוויזה פנימית.
תמיכה קהילתית
מעבר למדינה חדשה הוא הרבה יותר מלוגיסטיקה – מי שעושים רילוקיישן רוצים להרגיש שייכות וחלק מהקהילה במקום החדש. מעבר לעובדה שבקפריסין אפשר להתנהל בכל מקום באנגלית, יש קהילות רבות של אירופאים וישראלים בכל עיר וגם המקומיים משרים הרגשת בטחון וחברותיות.
ביקוש גבוה לשכירות
עלות מחייה זולה מישראל
קפריסין עדיין נחשבת זולה יותר מרוב מדינות מערב אירופה, אבל צריך לדייק: חשבונות חודשיים לדירה ממוצעת נעים לרוב סביב 170-200 אירו, תלוי בגודל הדירה ובשימוש. עלויות מזון, מסעדות וקניות יומיומיות לרוב נמוכות יותר מאשר בערים גדולות באירופה, אם כי לא בכל תחום. בסך הכל רמת המחיה בקפריסין נוחה ומשתלמת, במיוחד בפאפוס ולרנקה, בעוד שבאזורי ביקוש כמו לימסול המחירים מורגשים מעט יותר.
שוק נדל״ן פעיל ותוסס
בגדול, המחיר הממוצע בקפריסין עומד סביב כ-2,600 אירו למ״ר והתשואה הגסה סביב 4.8%. אבל זה רק קו בסיס. בפועל, באזורים מבוקשים ובערים מרכזיות כמו פאפוס ולימסול, המחירים גבוהים יותר והתשואות טובות יותר, במיוחד בדירות חדשות ובנכסים קרובים לים או למרכזי תיירות. מדובר בשוק שממשיך לצמוח, עם פוטנציאל ברור למשקיעים שמכוונים לאזורים בעלי ביקוש יציב ורמת פיתוח גבוהה.
יתרונות מיסוי וסביבה עסקית מועדפת
שיעור מס החברות בקפריסין עומד על 12.5% ומציב אותה כאחת המדינות הידידותיות ביותר לעסקים באירופה. עבור יחידים, הכנסות שנתיות עד 19,500 אירו פטורות ממס הכנסה לחלוטין. תושבים בעלי מעמד non-dom נהנים גם מפטורים על דיבידנדים וריביות, מה שהופך את קפריסין לבסיס אטרקטיבי ליזמים, משקיעי נדל״ן ומשקיעים זרים. הבנק העולמי מדרג את קפריסין בין 20 המדינות המובילות בקלות עשיית עסקים, הודות לרגולציה ברורה ומערכת בנקאית יציבה.
מדינה ידידותית לדוברי אנגלית
כמעט 27% מתושבי קפריסין הם ילידי חוץ, ואנגלית משמשת כשפה שנייה נפוצה מאוד בעסקים, בחינוך ובחיי היום יום. הסביבה הרב־תרבותית הזו מאפשרת גישה נוחה לבתי ספר בינלאומיים, למרפאות ולרופאים המתמחים בקהילות שונות, וכן לקבוצות חברתיות שמותאמות למגוון לאומים. רבים מהרופאים באי התמחו בבתי חולים בישראל ומקיימים קשרים עם רופאים ישראלים וכל נותני השירות מספקים שירותים שונים בשפה האנגלית.
נגישות לשירותי בריאות וחינוך מעולים
מערכת הבריאות הקפריסאית מדורגת בין 30 המובילות בעולם, ומציעה שילוב של שירותים ציבוריים ופרטיים ברמה גבוהה. החינוך הציבורי חינם עד סוף התיכון, בעוד בתי ספר פרטיים באנגלית גובים בדרך כלל בין 8,000 ל-9,000 אירו לשנה. ההשכלה הגבוהה באוניברסיטאות הציבוריות עולה לרוב בין 3,400 ל-6,800 אירו בשנה.
סגנון חיים ובטחון בקפריסין
עם שיעור מקרי רצח של כ-0.8 לכל 100,000 תושבים, קפריסין נחשבת לאחת המדינות הבטוחות באירופה. בשילוב הקצב הים-תיכוני הרגוע, פסטיבלים תרבותיים תוססים ואתרי מורשת של אונסק״ו, חיי היום-יום כאן מרגישים גם בטוחים וגם מלאים בעומק והעשרה. כשישראלים עוברים להתגורר ולעבוד בקפריסין הם מגלים את סגנון החיים הקפריסאי המקדש את שעות הפנאי ושעות המשפחה כחלק חשוב ואינטגרלי בחיים.
תיירות ותחבורה
מעבר לשדות התעופה המפותחים, קפריסין נהנית מרשת כבישים מודרנית ומקווי מעבורת אמינים שמחברים לאיי יוון. אינטרנט מהיר זמין גם באזורים כפריים, וכך גדלה קהילת הנוודים הדיגיטליים הבינלאומית באי, מה שתורם לעליית מחירי השכירות ועליה בתפוסה באי. שדה תעופה פאפוס משמש כהאב תחבורתי לטיסות לואו קוסט וכך ניתן להינות מטיסות זולות מאוד כל ימות השנה מקפריסין ליעדים רבים באירופה.
חסרונות ברילוקיישן לקפריסין
קפריסין ממתינה להכנס לשנגן
עד ששנגן יכנס לתוקף בקפריסין, צריך עדיין לעבור ביקורת גבולות ולהידרש לויזה במדינות מסוימות.
מזג אויר חם מאוד בקיץ ותעריפי חשמל גבוהים מהממוצע
הקיץ בקפריסין דומה לקיץ בישראל ויכול להיות חם במיוחד, ולעיתים הטמפרטורות עוברות את רף 40 מעלות. עם זאת, האי מקבל משבי רוח, כך שמזג האויר יכול להיות נסבל ביחס לארץ. הצורך בקירור הבית מעלה את צריכת החשמל . זהו חיסרון משמעותי מאחר ומחירי החשמל כאן יקרים ביחס לארץ. רבים מהתושבים התקינו מערכות סולריות המפחיתות מאוד את עלויות החשמל. ישנם היום וילות ובתים להשכרה ברחבי האי שמגיעים כבר עם מערכת סולרית.
תחבורה ציבורית בסיסית ופיתוח אזורי נרחב
התחבורה הציבורית היא בסיסית והחיבור בין הערים אינו מספק. בקפריסין יש להתנייד עם רכב, אלא אם מדובר בצעירים נוודים הגרים במרכז הערים ואינם נדרשים לנסיעות. בלרנקה, לימסול ופאפוס ישנו פיתוח אזורי נרחב, שיפוץ בנינים ישנים ופיתוח של שכונות חדשות. כל אלה יכולים להעיב מעט על תחושת השקט והשלווה.
שוק העבודה בקפריסין
שוק התעסוקה יציב יחסית, עם שיעורי אבטלה נמוכים והזדמנויות עבודה רבות, בעיקר בשירותים — יתרון גדול למעוניינים להשתלב בשוק העבודה.
עם זאת, חשוב לקחת בחשבון שהזדמנויות למשרות מקצועיות עשויות להיות תחרותיות, במיוחד למועמדים צעירים.
אם אתם מגיעים עם כישורים או השכלה מחו״ל, כדאי לוודא התאמה ושייכות מקצועית.
- כדי שאזרח ישראלי יוכל להיות מועסק בקפריסין ללא דרכון אירופי, נדרשת ויזה לעובד זר ואישור העסקה מהמשרד לעבודה והגירה. המעסיק הקפריסאי הוא זה שמגיש את הבקשה ומוכיח שאין מועמדים מקומיים או אירופאים מתאימים. לאחר קבלת האישור, העובד מקבל רישיון עבודה ורישיון תושב זמני. התהליך כולל חוזה עבודה, בדיקות רקע ומסמכים רפואיים, ונמשך בדרך כלל כמה שבועות עד מספר חודשים. חשוב לדעת ששוק העבודה בקפריסין פתוח לזרים אך בהתאם לחוקי הגירה ברורים, ולכן כל העסקה מחייבת מעורבות משפטית או חשבונאית מקומית כדי להבטיח עמידה מלאה בדרישות.
איכות הסביבה
קפריסין מתמודדת בקיץ ובתחילת הסתיו עם סכנת שריפות עונתיות ושיטפונות פתאומיים, ובאופן נדיר מורגשות גם רעידות אדמה קלות. לרוב אלו אירועים נקודתיים ומנוהלים על ידי שירותי החירום המקומיים, אך מומלץ להחזיק ביטוח מקיף ולהכיר את הנהלים האזוריים למקרה חירום.
קצב חיים איטי
בקפריסין יש ביטוי ״סיגה סיגה״ וכוונתו ״בנחת״. הקפריסאים לא ממהרים לשום מקום ולעיתים זה יכול להיראות לישראלים כמו חוסר יעילות או עצלנות.
בקרב זרים נהוג לכנות זאת “Cyprus Time” – תהליכים מנהליים כמו בקשות תושבות, רישום חברה או חיבור לתשתיות נוטים להימשך יותר זמן לעומת מדינות צפון אירופה. עם קצת סבלנות ומעקב יזום ניתן לעבור את התהליכים בצורה חלקה ויעילה יותר.
שיקולים ברילוקיישן והצעדים הבאים
גולדן ויזה לתושבות בקפריסין
גם ללא דרכון אירופאי יש כמה מסלולי תעסוקה וחיים בקפריסין. ניתן לקבל אשרת עבודה דרך מעסיק מקומי, להגיש בקשה לויזת עובד מרחוק, להצטרף דרך מסלול איחוד משפחות, או לבחור בתוכנית ההשקעה המעניקה תושבות קבע בהשקעה של לפחות 300,000 אירו. זמן הטיפול באשרת שהייה זמנית הוא לרוב 4–6 שבועות, בעוד שתושבות קבע דרך מסלול ההשקעה מושלמת בדרך כלל בתוך כ-9 חודשים.
השוואת עלויות מחייה לפי ערים
| City | Rent (1 BR) | Sale Price €/m² | Utilities |
|---|---|---|---|
| Limassol | €1,155 | €4,450 | +10 % vs. EU avg |
| Nicosia | €700 | €2,280 | EU average |
| Paphos | €900 | €2,500 | –5 % vs. EU avg |
| Larnaca | €800 | €2,500 | –8 % vs. EU avg |
פילוח ערים לפי סגנון חיים בקפריסין
לימסול: בדומה לתל אביב, רוב חברות ההייטק בלימסול. פקוקה רוב שעות היום. קשה למצוא חניות. ניתן להתגורר בעיר עצמה או בשכונות מחוץ לעיר. מגוון רחב של קהילות עם קהילה רוסית חזקה. מעורבת משפחות, צעירים ומבוגרים. כ- 40 דקות נסיעה משדות התעופה.
לרנקה: קהילה מעורבת של אירופאים ומזרח תיכון. מסחר מעורב ותיירות. בעיקר משפחות.
פאפוס: עיר תיירותית מפותחת עם שדה תעופה ליד. בשנים האחרונות התחילה לקבל זרם של משפחות ונוודים דיגיטלים המעדיפים לגור בקרבת הים במחירים נמוכים יותר. קהילות מגוונות מאירופה, ישראל, בריטניה, לא סובלת מפקקים.
סיכום
מעבר לקפריסין מציע שילוב מפתה של שמש, תרבות, והטבות כלכליות, לצד שיקולים כמו חום קיץ גבוה ומעמד שנגן שנמצא בתהליך הצטרפות. עם ליווי נכון ותמיכה מקומית, אפשר לנווט את כל הגורמים הללו בביטחון וליהנות ממעבר חלק ונעים לחיים על האי.
בקרו במשרדים שלנו בפאפוס ובדירה לדוגמא
אנחנו מזמינים אותך לבקר באולם התצוגה שלנו בירוסקיפו, או במשרדים שלנו בפאפוס שם הצוות המקצועי שלנו ילווה אותך ויציג בפנייך את מבחר הנכסים שלנו, יחד עם ייעוץ אישי בנושאים כמו: תושבות,הטבות מס, פטורים, ועלויות נלוות לרכישת נכס.
כתובת: רחוב Pellapaisiou 12, פאפוס 8049, קפריסין
טלפון: +357 97 731133
אימייל: [email protected]
הודעת וואטסאפ: +357 97 731133
או פנו אלינו דרך טופס יצירת הקשר למטה
