שוק הנדל״ן בקפריסין נכנס ל־2026 עם מגמת עלייה מבוססת, הנשענת על רצף עליות מחירים במדד מחירי הנדל״ן למגורים (RPPI) לאורך כל רבעוני 2025. נתוני Q1–Q3 מצביעים על צמיחה מואצת בדירות, ביקוש יציב מצד קונים מקומיים וזרים ונזילות משופרת בשוק כולו.
לפי הבנק המרכזי של קפריסין, מחירי המגורים עלו בכל רבעון בשנת 2025, כאשר הדירות הובילו את קצב ההתייקרות והעניקו לשוק בסיס יציב להמשך התרחבות.
Q1 2025
מחירי המגורים עלו ב־1.9% לעומת הרבעון הקודם. הדירות התייקרו ב־1.4% והבתים ב־1.8%, מה שהוביל לצמיחה שנתית של כ־4.8%. המגמות המוקדמות הדגישו ביקוש עקבי ליחידות קטנות והניחו תשתית להמשך פעילות ערה
Q2 2025
העלייה הרבעונית הגיעה ל־1.5%, כאשר הדירות עלו ב־3.1% והבתים ירדו ב־0.1%. הפער בין סוגי הנכסים התרחב, וקצב הצמיחה השנתי נשאר סביב 4.7%. מספר העסקאות עלה, מה שחיזק את עומק השוק.
Q3 2025
הצמיחה השנתית עלתה ל־5.0%. הדירות רשמו עלייה של 6.4% והבתים של 2.6%. נרשמו 4,444 עסקאות, וכ־40% מהן עם קונים זרים. נתונים אלו מצביעים על ביקוש חוצה־שוק ועל אטרקטיביות בינלאומית גבוהה.
התמונה המצטברת מצביעה על שוק הנשען על ביקוש מבני ולא זמני, עם עליית ערך חזקה בדירות, גידול בנזילות ותרומה מאוזנת של קונים מקומיים וזרים. תנאים אלה משרים המשכיות לקראת 2026 ומשפרים את יכולת המשקיעים להעריך הזדמנויות עתידיות. עוד על השקעות נדל״ן בקפריסין לפי האיזורים השונים.
Luma Developers פועלת בהקשר זה ומתמקדת באזורים שבהם מחירי מגורים יציבים וביקוש מתמשך מייצרים ערך לטווח ארוך.
שאלות ותשובות
כיצד השפיעו קונים זרים על השוק ב־2025?
כ־1,827 מתוך 4,444 העסקאות ברבעון השלישי היו של קונים זרים, כ־40% מסך הפעילות.
מה הניע את עליית המחירים בשנת 2025?
מדד RPPI עלה ב־1.9% ב־Q1, ב־1.5% ב־Q2 וב־1.2% ב־Q3, כאשר הדירות הובילו את קצב ההתייקרות.
כיצד השתנו ביצועי דירות לעומת בתים?
דירות רשמו עלייה שנתית של 6.4% לעומת 2.6% בבתים, על פי נתוני RPPI.
מדוע חשובים נתוני 2025 בחיזוי 2026?
המשך עליות המחיר והיקפי העסקאות הגבוהים — מעל 10,500 עד יולי — מצביעים על נזילות יציבה התומכת במומנטום לשנה הבאה.
בקרו בדירה לדוגמה שלנו בירוסקיפו בפאפוס
מוכנים לעבור לגור בפאפוס ליד החופים? או לרכוש נכס להשקעת נדל״ן מוצלחת וטובה?
אם החופים של פאפוס כבשו את לבכם, אתם לא היחידים. אירופאים רבים וגם תיירים מרוסיה, והמזרח התיכון מתאהבים בסגנון החיים הפשוט, בקווי החוף המרשימים ובמזג האוויר השמשי – ובוחרים להפוך את קפריסין לבית הקבוע שלהם.
הצוות שלנו כאן כדי לעזור לכם לבחון את האפשרות הזו. בין אם אתם רק סקרנים לגבי רילוקיישן או מעונינים להשקיע בנדל״ן, נשמח להציע לכם ייעוץ מקצועי ובגובה העיניים.
נשמח לעזור לכם בתחומים הבאים:
איך מקבלים תושבות בקפריסין ע״י השקעת נדל״ן (גולדן ויזה)
היכן כדאי להשקיע, מהן התשואות שנחשבות טובות ומה האיזורים שיש להם סיכוי גבוה לעליית ערך
ייעוץ מלא ועזרה במימון, ליווי של עו״ד, רוא״ח ופתיחת חשבון בנק
📍 בואו לבקר אותנו בפאפוס: חפשו luma developers בגוגל
📞 התקשרו אלינו: +357 97 731133
📧 אימייל: [email protected]
💬 שלחו לנו הודעה בוואטסאפ: +357 97 731133
📝 או השתמשו בטופס יצירת הקשר שלנו
אם אתם מתכננים קפיצת סופש או חופשה בפאפוס, נשמח להיפגש אתכם לכוס קפה.
