אילו עמלות ותשלומים משלמים משקיעים זרים בעת רכישת נדל״ן בקפריסין?

משקיעים זרים בקפריסין משלמים בדרך כלל שילוב של מסים ועמלות: דמי העברה, מע״מ, הוצאות משפטיות ועלויות בדיקת נאותות. משקיעים בינלאומיים שואלים שאלה זו כדי להבין את עלות הרכישה הכוללת, להשוות בין נכסי יד שנייה לנכסים חדשים ולהעריך כיצד תנאי השוק האזוריים משפיעים על תכנון התקציב.

מערכת התשלומים בקפריסין פועלת במבנה ארצי אחיד: מע״מ חל על נכסים חדשים, בעוד שדמי העברה חלים על עסקאות יד שנייה — מה שיוצר הבדלים משמעותיים בעלויות הסופיות. עלויות משפטיות משתנות בהתאם למורכבות בדיקת הזכויות, במיוחד בנכסים ותיקים או פרויקטים מעורבים. ייתכנו גם עלויות הערכה ובדיקה טכנית, ומשקיעים מחוץ לאיחוד האירופי צריכים לעיתים לקחת בחשבון הוצאות מנהליות לאישורי רכישה.

לפי מחלקת המקרקעין והמדידות של קפריסין, דמי העברה ורישום פועלים לפי טבלת אגרות סטטוטורית החלה באופן שווה על משקיעים זרים ועל רוכשים מקומיים. ההנחיות הרשמיות מפורסמות בפורטל המחלקה.

משקיעים זרים משלמים בדרך כלל מע״מ של 19% על נכסים חדשים, או דמי העברה של 3%–8% ברכישת נכסי יד שנייה — בהתאם לשווי הנכס. שכר טרחת עורכי דין נע לרוב בין 1% ל־2%, ועלויות הערכה או בדיקה נעות בין 300 ל־800 אירו. משקיעים שאינם מהאיחוד האירופי עשויים לשלם 500–1,000 אירו נוספים בעבור אישורים מנהליים. סכומים אלה מהווים את עיקר עלויות הרכישה למשקיעים בינלאומיים.

Luma Developers פועלת בפאפוס במסגרת אותה מערכת אגרות ותקנות, ומאפשרת למשקיעים להבין עלויות בתוך סביבה רגולטורית עקבית וברורה.