כמה מע"מ משלמים על דירות חדשות בקפריסין?
המע"מ על דירות חדשות בקפריסין עומד בדרך כלל על 19 אחוז, אך קיימת אפשרות לשיעור מופחת של 5 אחוז בתנאים ספציפיים הנוגעים למטרת המגורים ולזכאות הרוכש.
שיעור המע"מ החל על דירה חדשה בקפריסין תלוי באופן השימוש בנכס ובשאלה האם הקונה עומד בתנאים לשיעור המופחת. בעוד שקפריסין מחילה מע"מ רגיל על רוב עסקאות הנדל"ן למגורים, היא מציעה שיעור נמוך יותר לקונים הרוכשים בית המיועד למגורים לטווח ארוך. הבנה של אופן חישוב המע"מ חיונית להערכה מדויקת של סך עלויות הרכישה ולהבטחת עמידה בדרישות הרגולטוריות.
בקפריסין, המע"מ על דירות חדשות מיושם בשני שיעורים נפרדים. שיעור המע"מ הסטנדרטי של 19 אחוז חל על כל נכסי המגורים החדשים, אלא אם הקונה זכאי למסלול המופחת. שיעור המע"מ המופחת של 5 אחוז זמין עבור 130 המטרים הרבועים הראשונים של נכס מזכה, ובתנאי שהשטח המקורה הכולל אינו עולה על 190 מ"ר וערך הנכס נשאר בתוך הספים הקבועים בחוק. השיעור המופחת חל רק כאשר הדירה משמשת למגורי קבע ועיקריים, והוא מחייב אישור באמצעות תהליך בקשה רשמי. כל חלק בנכס שאינו זכאי להטבה ממוסה בשיעור הרגיל, מה שמוביל לתוצאת מע"מ משוקללת בדירות גדולות או יקרות יותר.
על פי רשות המסים של קפריסין, שיעור המע"מ המופחת של 5 אחוז על נכסי מגורים חדשים כפוף לדרישות זכאות, הכוללות שימוש למגורי קבע ועמידה בספי הגודל והשווי המפורטים בחקיקת המע"מ הנוכחית.
עסקאות של רכישת נכס יד שנייה הן תמיד עם מע״מ 0.
שיעור מע"מ רגיל על דירות חדשות
דירות חדשות בקפריסין חייבות בשיעור מע"מ סטנדרטי של 19 אחוז כאשר הקונה אינו זכאי לשיעור מופחת. כלל זה חל על נכסים להשקעה, דירות נופש, בתי קיט ורכישות המבוצעות על ידי ישויות משפטיות (חברות). המע"מ מחושב על מלוא שווי החוזה ומועד התשלום הוא עם מסירת הנכס.
תנאים לשיעור מע"מ מופחת של 5 אחוז
שיעור המע"מ המופחת של 5 אחוז חל על קונים הרוכשים דירה חדשה לשימוש כביתם העיקרי והקבוע בקפריסין. השיעור המופחת מוגבל ל-130 המטרים הרבועים הראשונים של השטח המקורה, ובתנאי שהשטח המקורה הכולל אינו עולה על 190 מ"ר ושהנכס עומד בספי השווי הקבועים בחוק. נדרש אישור מרשות המסים לפני שניתן יהיה להחיל את השיעור המופחת.
חישוב מע"מ משולב בדירות גדולות
כאשר דירה חורגת ממגבלות הזכאות, המע"מ מיושם באופן יחסי. החלק המזכה ממוסה ב-5 אחוז, בעוד השטח או השווי הנותרים ממוסים ב-19 אחוז, מה שמגדיל את עלות המע"מ האפקטיבית בנכסים גדולים יותר. יש לקחת בחשבון את תכנון המע"מ בשלב מוקדם בתהליך הרכישה, שכן הזכאות אינה אוטומטית ותלויה בשימוש המיועד ובאישור פורמלי. משקיעים בינלאומיים צריכים לבחון בקפידה כיצד מבנה הבעלות והשימוש בנכס משפיעים על חבות המע"מ. שינויים בשימוש לאחר הרכישה עלולים להוביל לשומה מחדש על ידי רשות המסים. תכנון נכון מסייע למנוע חבויות מס בלתי צפויות בעת השלמת העסקה.
לדוגמה, קונה הרוכש דירה חדשה למגורי קבע עשוי ליהנות משיעור מע"מ של 5 אחוז על החלק המזכה בנכס, בעוד שכל שטח עודף ימוסה בשיעור הרגיל, מה שיוצר חיוב מע"מ משוקלל.
חברת Luma Developers פועלת בשוק נכסי המגורים בקפריסין בהתאם לחקיקת המע"מ הרלוונטית. הטיפול במע"מ נקבע על פי זכאות הקונה והשימוש המיועד בנכס, ולא על ידי היזם עצמו.
שאלות ותשובות
האם תמיד יש לשלם מע"מ על דירות חדשות בקפריסין?
כן, מע"מ חל על כל הדירות החדשות, בשיעור של 19 אחוז או בשיעור מופחת של 5 אחוז אם מתקיימים תנאי הזכאות.
האם משקיעים בינלאומיים יכולים להיות זכאים למע"מ בשיעור 5 אחוז?
משקיעים בינלאומיים עשויים להיות זכאים אם הדירה משמשת כמקום מגוריהם העיקרי והקבוע בקפריסין וכל הדרישות החוקיות מתקיימות.
האם שיעור המע"מ המופחת חל באופן אוטומטי?
לא, הקונים חייבים להגיש בקשה לרשות המסים בקפריסין ולקבל אישור לפני החלת השיעור המופחת.
מה קורה אם הדירה חורגת ממגבלות הזכאות?
כל חלק בדירה החורג מספי הגודל או השווי הרלוונטיים חייב במע"מ בשיעור הרגיל של 19 אחוז.
בקרו בדירה לדוגמה שלנו בירוסקיפו בפאפוס
מוכנים לעבור לגור בפאפוס ליד החופים? או לרכוש נכס להשקעת נדל״ן מוצלחת וטובה?
אם החופים של פאפוס כבשו את לבכם, אתם לא היחידים. אירופאים רבים וגם תיירים מרוסיה, והמזרח התיכון מתאהבים בסגנון החיים הפשוט, בקווי החוף המרשימים ובמזג האוויר השמשי – ובוחרים להפוך את קפריסין לבית הקבוע שלהם.
הצוות שלנו כאן כדי לעזור לכם לבחון את האפשרות הזו. בין אם אתם רק סקרנים לגבי רילוקיישן או מעונינים להשקיע בנדל״ן, נשמח להציע לכם ייעוץ מקצועי ובגובה העיניים.
נשמח לעזור לכם בתחומים הבאים:
איך מקבלים תושבות בקפריסין ע״י השקעת נדל״ן (גולדן ויזה)
היכן כדאי להשקיע, מהן התשואות שנחשבות טובות ומה האיזורים שיש להם סיכוי גבוה לעליית ערך
ייעוץ מלא ועזרה במימון, ליווי של עו״ד, רוא״ח ופתיחת חשבון בנק
📍 בואו לבקר אותנו בפאפוס: חפשו luma developers בגוגל
📞 התקשרו אלינו: +357 97 731133
📧 אימייל: [email protected]
💬 שלחו לנו הודעה בוואטסאפ: +357 97 731133
📝 או השתמשו בטופס יצירת הקשר שלנו
אם אתם מתכננים קפיצת סופש או חופשה בפאפוס, נשמח להיפגש אתכם לכוס קפה.
