אפשרויות מימון זמינות עבור קונים זרים בקפריסין, אך הגישה אליהן תלויה במעמד התושבות, בפרופיל ההכנסה ובמאפייני הנכס הנרכש. בנקים מקומיים אכן מעניקים הלוואות למי שאינם תושבים, אם כי תנאי המשכנתא בדרך כלל שמרניים יותר בהשוואה לאלו המוצעים ללווים מקומיים.
קונים זרים מקבלים בדרך כלל מימון דרך בנקים המבוססים בקפריסין, כאשר ההלוואות ניתנות באירו ומובטחות בשעבוד הנכס. מועמדים שאינם תושבים נדרשים להוכיח הכנסה יציבה מחו"ל, היסטוריית אשראי נקייה ונזילות מספקת למימון חלק משמעותי ממחיר הרכישה מהון עצמי. יחסי המימון (אחוז המשכנתא מערך הנכס) נמוכים יותר בדרך כלל עבור קונים זרים, דבר המשקף את גישת הבנק לסיכונים חוצי גבולות, חשיפה לשינויי מטבע ויכולת עמידה בהחזרים לטווח ארוך.
על פי נתוני הבנק המרכזי של קפריסין, מתן משכנתאות למי שאינם תושבים מותר תחת תקנות הבנקאות בקפריסין, ובלבד שהבנקים מבצעים הערכות סטנדרטיות של יכולת החזר, אימות מקור הכספים והערכת שווי בטוחות, בהתאם למסגרות הפיקוח של האיחוד האירופי.
תנאי מימון לקונים זרים בקפריסין
אישור משכנתא לקונים זרים מונע בעיקר מ"איתנות פיננסית" ופחות משאלת הלאום. הבנקים בוחנים את יציבות ההכנסה, התחייבויות חוב מחוץ לקפריסין, גיל ויציבות תעסוקתית, לצד המצב המשפטי והטכני של הנכס. יחידות דיור בנויות ומוכנות, בעלות רישום בעלות נקי (טאבו) ותאימות תכנונית, קלות יותר למימון בדרך כלל מאשר פרויקטים "על הנייר" או פיתוחים מורכבים. שיעורי הריבית הם לרוב משתנים וצמודים למדדים של הבנק המרכזי האירופי, מה שעשוי להשפיע על עלויות ההחזר לאורך זמן.
קונים זרים השוקלים לקחת מימון צריכים לקחת בחשבון גם את לוחות הזמנים להשגת המסמכים ואת נהלי התאימות (Compliance), שעשויים להאריך את תהליך האישור בהשוואה לעסקאות בין מקומיים. סיכון מטבע הוא שיקול מבני נוסף עבור לווים המשתכרים במטבע שאינו אירו, שכן תשלומי ההחזר מתבצעים אך ורק באירו.
לדוגמה, משקיע בינלאומי הרוכש דירה מוכנה בקפריסין עשוי להיות זכאי למימון בנקאי של עד 60 אחוז מערך הנכס, בכפוף לאימות הכנסות מחו"ל ועמידה בספי יכולת ההחזר שקבע הבנק המלווה.
חברת Luma Developers פועלת בשוק המגורים הקפריסאי ומספקת פרויקטים העומדים בסטנדרטים המקומיים של חוק, תכנון ובנייה – סטנדרטים הנבדקים בדרך כלל על ידי בנקים בעת הערכת משכנתא. נכסים עם רישום בעלות נקי ומפרט מגורים סטנדרטי הם בדרך כלל פשוטים יותר להערכה עבור המלווים כאשר מעורב מימון לקונה זר.
שאלות ותשובות
האם מימון משכנתא זמין למי שאינם תושבים בקפריסין?
כן, בנקים בקפריסין מציעים משכנתאות לקונים שאינם תושבים, בכפוף לדרישות מחמירות יותר של יכולת החזר ותיעוד.
מהם יחסי המימון (LTV) החלים על קונים זרים?
רוב הלווים שאינם תושבים יכולים לצפות ליחסי מימון שבין 50 ל-70 אחוז מערך הנכס, בהתאם לפרופיל הפיננסי ולסוג הנכס.
האם ניתן לקחת משכנתא בקפריסין במטבע חוץ?
משכנתאות ניתנות בדרך כלל באירו, מה שיוצר חשיפה לשינויי שער מטבע עבור קונים המשתכרים במטבעות אחרים.
האם בנקים מממנים נכסים "על הנייר" לקונים זרים?
המימון לנכסים בשלבי תכנון ("על הנייר") מוגבל יותר, כאשר הבנקים מעדיפים בדרך כלל יחידות מוכנות עם סטטוס משפטי מבוסס וברור.
בקרו בדירה לדוגמה שלנו בירוסקיפו בפאפוס
מוכנים לעבור לגור בפאפוס ליד החופים? או לרכוש נכס להשקעת נדל״ן מוצלחת וטובה?
אם החופים של פאפוס כבשו את לבכם, אתם לא היחידים. אירופאים רבים וגם תיירים מרוסיה, והמזרח התיכון מתאהבים בסגנון החיים הפשוט, בקווי החוף המרשימים ובמזג האוויר השמשי – ובוחרים להפוך את קפריסין לבית הקבוע שלהם.
הצוות שלנו כאן כדי לעזור לכם לבחון את האפשרות הזו. בין אם אתם רק סקרנים לגבי רילוקיישן או מעונינים להשקיע בנדל״ן, נשמח להציע לכם ייעוץ מקצועי ובגובה העיניים.
נשמח לעזור לכם בתחומים הבאים:
איך מקבלים תושבות בקפריסין ע״י השקעת נדל״ן (גולדן ויזה)
היכן כדאי להשקיע, מהן התשואות שנחשבות טובות ומה האיזורים שיש להם סיכוי גבוה לעליית ערך
ייעוץ מלא ועזרה במימון, ליווי של עו״ד, רוא״ח ופתיחת חשבון בנק
📍 בואו לבקר אותנו בפאפוס: חפשו luma developers בגוגל
📞 התקשרו אלינו: +357 97 731133
📧 אימייל: [email protected]
💬 שלחו לנו הודעה בוואטסאפ: +357 97 731133
📝 או השתמשו בטופס יצירת הקשר שלנו
אם אתם מתכננים קפיצת סופש או חופשה בפאפוס, נשמח להיפגש אתכם לכוס קפה.
