הקדמה
קפריסין הפכה בשנים האחרונות לאחד היעדים המבוקשים ביותר באירופה עבור משפחות ויחידים המבקשים להשיג תושבות קבע באמצעות השקעה. מזג האוויר הנוח לאורך כל השנה, החופים היפהפיים, רמת הפשיעה הנמוכה והסביבה העסקית הידידותית הופכים את האי ליותר מאשר יעד חופשה — הוא מציע הזדמנות אמיתית. שילוב של יתרונות מס, איכות חיים גבוהה וקהילה בינלאומית הולכת וגדלה מציבים את קפריסין כבחירה אסטרטגית עבור משקיעים, פורשים ומבקשי רילוקיישן מכל העולם.
אם אתם שוקלים מעבר לקפריסין או השקעה בנדל״ן מקומי, קבלת תושבות קבע (PR) יכולה להעניק לכם ולמשפחתכם יתרונות משמעותיים לטווח ארוך — במיוחד עבור מי שאינו אזרח האיחוד האירופי. המדריך שלפניכם מציג באופן ברור ופשוט את כל מה שצריך לדעת: דרישות, מסמכים, סכומי השקעה, עלויות, יתרונות ושאלות נפוצות — כדי שתוכלו לקבל החלטה מושכלת ובטוחה.
כחברת פיתוח נדל״ן מובילה הפועלת בקפריסין, Luma Developers מלווה משקיעים לאורך כל תהליך בקשת התושבות. בין אם אתם רק בוחנים את האפשרויות או מוכנים להתחיל בצעד הראשון — אנחנו כאן כדי להדריך, לייעץ ולתמוך בכל שלב.
מהי תושבות קבועה בקפריסין?
רישיון התושבות הקבועה של קפריסין (PRP) מעניק לאזרחים שאינם מהאיחוד האירופי זכות מגורים בלתי מוגבלת ברפובליקה של קפריסין. זהו רישיון לכל החיים, שאינו דורש חידוש, ומאפשר למחזיק בו ולבני משפחתו להתגורר בקפריסין ללא כל הגבלת זמן.
ישנם שני מסלולים מרכזיים לקבלת תושבות קבע:
מסלול מהיר באמצעות השקעה (Regulation 6(2)): מתאים למשקיעים שמתחייבים להשקעה של לפחות 300,000 יורו (בתוספת מע״מ) בנדל״ן, במניות של חברות קפריסאיות או בקרנות השקעה מקומיות. לפחות 200,000 יורו חייבים להיות משולמים לפני הגשת הבקשה.
מסלול רגיל: מיועד למבקשים המעוניינים בשהייה ארוכת טווח ללא השקעה משמעותית. התהליך איטי יותר ודורש יותר מסמכים ובדיקות.
רוב הפונים בוחרים במסלול המהיר בזכות הפשטות שלו, זמן הטיפול הקצר יחסית (כחודשיים עד שלושה) והאפשרות לכלול בני משפחה מדרגה ראשונה, כולל בן או בת זוג וילדים תלויים עד גיל 25. הורים והורי בן או בת הזוג כבר אינם נכללים באותה בקשה. בניגוד למסלולי אזרחות, אין חובה לגור בקפריסין באופן רציף — ביקור אחד לפחות כל שנתיים מספיק כדי לשמור על הסטטוס.
בפרק הבא נבחן מה הופך את קפריסין לבחירה כל כך משתלמת עבור מי שמחפש תושבות קבע.
מדוע לבחור להיות תושבים בקפריסין?
קפריסין מציעה שילוב יוצא דופן של איכות חיים, יתרונות כלכליים וביטחון למשפחות, מה שהופך אותה לאחת מתוכניות התושבות הקבועה האטרקטיביות ביותר באירופה. הנה מה שמבליט אותה:
אורח חיים ובטחון
קפריסין נחשבת לאחת המדינות הבטוחות באיחוד האירופי, עם שיעורי פשיעה נמוכים ואורח חיים ים תיכוני רגוע. התושבים נהנים מיותר מ־320 ימי שמש בשנה, חופים נקיים ונגישות לכפרים ציוריים ואתרים היסטוריים. השילוב בין רמת חיים גבוהה לבין אווירה חמה ומסבירת פנים הופך את האי לבחירה מצוינת למשפחות, לגמלאים ולמי שמחפש איכות חיים אמיתית.
יתרונות מיסוי בקפריסין
בקפריסין נהנים ממערכת מס תחרותית במיוחד:
מס חברות של 12.5% – מהנמוכים באיחוד האירופי.
אין מס ירושה ואין מס על נכסי נדל״ן.
מע״מ מופחת של 5% בקניית דירה ראשונה במסגרת מסלול ה־PRP.
השילוב הזה הופך את קפריסין לא רק למקום נעים לחיות בו, אלא גם ליעד השקעה חכם. יזמים, בעלי עסקים ומנהלי הון מוצאים כאן הזדמנות אמיתית לתכנון מס ארוך טווח ולסביבה עסקית יציבה ומקדמת.
מערכת חינוך מצוינת
בקפריסין פועלים מגוון בתי ספר פרטיים בינלאומיים ברמה גבוהה, כולל מוסדות המלמדים לפי תכנית לימודים אנגלית או בריטית, וכן אוניברסיטאות מובילות בארץ. מחזיקי ה־PRP יכולים לרשום את ילדיהם למוסדות הללו, וכך להעניק להם חינוך איכותי בסטנדרט בינלאומי והזדמנויות לימוד עתידיות ברחבי העולם.
שירותי בריאות
התושבים נהנים מגישה למערכת בריאות איכותית, ציבורית ופרטית כאחד. החזקה ב־PRP מאפשרת להיכנס בקלות למערך השירותים הרפואיים של קפריסין, לקבל טיפולים בעלויות נגישות, וליהנות ממומחים ורופאים דוברי אנגלית – יתרון משמעותי עבור משפחות ועובדים זרים.
תחבורה ונסיעות
למרות שקפריסין עדיין לא חלק רשמי מאזור שנגן, החזקה ב־PRP מקלה על תהליכי נסיעה בתוך האיחוד האירופי ומפשטת את תהליכי בקשת הוויזה במדינות אירופה. לאחר שקפריסין תצטרף רשמית לשנגן (הבקשה כבר בתהליך), מחזיקי PRP ייהנו מחופש תנועה רחב יותר ונסיעות נוחות ומהירות ברחבי אירופה.
תושבות לכל המשפחה
תכנית ה־PRP של קפריסין מאפשרת לכל המשפחה להצטרף. בני ובנות זוג וילדים תלויים כלכלית עד גיל 25 (בתנאי שהם לא נשואים ונמצאים בלימודים) יכולים להיכלל באותה בקשה. הורים והורי־בן/בת הזוג כבר אינם זכאים להצטרף לבקשה אחת.
מיד נצלול לקריטריונים לקבלת PRP ולדרישות המדויקות, כולל תנאי ההשקעה, רמת ההכנסות הנדרשת, והמסמכים שיש להגיש.
קריטריונים לקבלת תושבות בקפריסין (גולדן ויזה)
כדי להיות זכאים למעמד תושבות קבע בקפריסין במסלול המהיר (Regulation 6(2)), יש לעמוד בדרישות השקעה, הכנסה ומסמכים. התהליך עצמו פשוט יחסית, אך חייב להתבצע במדויק.
דרישת ההשקעה
הבסיס להגשת הבקשה הוא ביצוע השקעה כשירה בקפריסין:
השקעה בנדלן:
יש לרכוש נכס חדש מקבלן, בסכום מינימלי של 300,000 אירו לפני מע״מ, כאשר לפחות 200,000 אירו משולמים לפני הגשת הבקשה. ניתן לרכוש דירה, בית, או עד שתי יחידות מאותו יזם.
חשוב: נכסי יד שנייה אינם עומדים בתנאי המסלול.
אפשרויות נוספות:
ניתן להשקיע גם במשרדים/חנויות, במניות בחברה קפריסאית, או בקרן השקעות קפריסאית, אך רכישת נדלן למגורים היא הדרך הפשוטה והנפוצה ביותר.
דרישות הכנסה ומצב פיננסי
המבקש צריך להוכיח יציבות כלכלית באמצעות:
הכנסה שנתית ממקור מחוץ לקפריסין בגובה של לפחות 50,000 אירו
תוספת של 15,000 אירו לבן/בת זוג
10,000 אירו לכל ילד תלוי עד גיל 25
הכנסה יכולה להגיע משכר, דיבידנדים, פנסיה או כל מקור אחר מחוץ לקפריסין, וצריך להציג מסמכים רשמיים כגון:
דוחות מס מהמדינה שבה מתגורר המועמד
דפי חשבון בנק
הצהרות הכנסה רשמיות
בנוסף:
יש לחתום על הצהרה שהמועמד אינו מתכוון לעבוד כשכיר בקפריסין (ניהול עסק או פעילות עצמאית מסוימת כן אפשריים במבנה נכון).
מסמכים הנדרשים להגשה
יש להגיש סט מלא של מסמכים מתורגמים ומאושרים:
צילום דרכונים תקפים של כל בני המשפחה
טופס MIP1 (טופס ההגירה הרשמי)
תעודת נישואין ותעודות לידה
תעודת יושר עדכנית לכל מבוגר
הוכחת השקעה: חוזה מכר רשום + קבלות תשלום
הוכחת הכנסה ומקור הכספים
ביטוח בריאות פרטי לכל בני המשפחה
כל המסמכים חייבים להיות מתורגמים לאנגלית או יוונית ולשאת אפוסטיל או אישור נוטריוני בהתאם לדרישות.
כיצד תהליך בקשת התושבות מתנהל?
לאחר שהזכאות אושרה וההשקעה הושלמה, תהליך בקשת התושבות הקבועה בקפריסין מתקדם במהירות יחסית, ובדרך כלל מסתיים בתוך שניים עד שלושה חודשים. זו ההתקדמות המלאה, שלב אחר שלב.
Step 1: בחירת הנכס והבטחת ההשקעה
בחרו נכס מגורים חדש בשווי מינימלי של 300,000 אירו לפני מע״מ, כאשר לפחות 200,000 אירו משולמים לפני הגשת הבקשה.
חתמו על חוזה מכר ורשמו אותו בלשכת רישום המקרקעין.
הציגו קבלה על תשלום של 200,000 אירו ומעלה לפני ההגשה.
Step 2: איסוף, תרגום ואישור כל המסמכים
אספו את כל המסמכים הנדרשים: דרכונים, תעודות לידה ונישואין, הוכחות הכנסה, דפי בנק ועוד.
תרגמו לאנגלית או יוונית ודאגו לאפוסטיל או אישור נוטריוני כנדרש.
Step 3: הגשת הבקשה למחלקת ההגירה בקפריסין
מלאו את טופס MIP1.
הגישו את הבקשה במשרד ההגירה או באמצעות נציג משפטי.
שלמו את אגרות ההגשה, לרוב בסך כולל של כ-500 עד 1,000 אירו.
Step 4: בדיקה ובדיקת רקע
רשויות ההגירה בוחנות את המסמכים ומבצעות בדיקות רקע.
אין מבחן שפה ואין ראיון.
במידת הצורך תתבקשו להציג הבהרות או מסמכים נוספים.
Step 5: קבלת האישור והנפקת כרטיס התושבות
לאחר האישור, תקבלו הודעה רשמית בכתב.
יש להגיע לקפריסין לצורך נטילת ביומטריה והנפקת כרטיס התושבות.
לרוב, התהליך כולו אורך 60 עד 90 יום מרגע ההגשה.
Step 6: שמירת מעמד התושבות
כדי לשמר את מעמד התושבות, עליכם לבקר בקפריסין לפחות פעם אחת בכל שנתיים.
אין דרישה לגור או לשהות בקפריסין באופן רציף.
עלויות לקבלת תושבות קבועה בקפריסין
Details | ||
Residential Property Purchase | ≥ 300,000 + VAT | New property from a developer; resale properties do not qualify. At least €200,000 must be paid before application. |
VAT on Property | 5–19% | Reduced to 5% for first residential property used as main home |
Government Application Fee | 500 | Paid upon submission of MIP1 application |
Permanent Residency Card Fee | 70–100 per applicant | Issued after approval |
| Legal/Agent Fees | Varies (2,000-5,000 avg.) | Optional but recommended for document preparation, translations, filling |
Document translation & Apostille | 300-500 | Depends on the number of applicants and source countries |
Medical Insurance | 150–300 per person/year | Required for all applicants |
Total Estimated Minimum Investment:
~€335,000–€360,000+ (including property, fees, and bank deposit)
Important: This figure excludes optional upgrades like larger properties or additional investment vehicles such as company shares or fund units. Working with a professional agency like Luma Developers helps ensure no hidden costs, delays, or missed requirements.
Maintenance & Renewal Requirements
אחד היתרונות הבולטים של תושבות קבע בקפריסין הוא שמדובר במעמד שמוענק לכל החיים. יחד עם זאת, יש מספר תנאים בסיסיים שיש לעמוד בהם כדי לשמור על תוקף ההיתר.
Residency Visit Requirement
מחזיקי תושבות קבע חייבים לבקר בקפריסין לפחות פעם אחת בכל תקופה של שנתיים.
אי עמידה בדרישה זו עלולה להוביל לביטול המעמד.
הכלל חל על כל בני המשפחה הכלולים בבקשה, וגם ביקור קצר נחשב כביקור תקין.
Family Member Compliance
בני הזוג והילדים הכלולים בבקשה חייבים לעמוד באותה חובת ביקור דו-שנתית.
ילדים שמגיעים לגיל 25 ואינם נחשבים עוד תלויים כלכלית עשויים להזדקק להגשת בקשה עצמאית בהמשך.
Property Retention
יש לשמור על הנכס שהיווה בסיס להשקעה.
מכירה או העברת הנכס ללא ביצוע השקעה חלופית מתאימה עלולה להביא לביטול המעמד.
Employment Restrictions
מחזיקי תושבות קבע אינם יכולים לעבוד כשכירים בקפריסין.
עם זאת ניתן:
להחזיק עסקים,
לשמש דירקטורים בחברות,
לקבל הכנסות מחו״ל או מהשקעות מקומיות.
No Renewals Required
המעמד הוא קבוע ואינו דורש חידוש, כל עוד עומדים בכללי השהייה והבעלות על הנכס.
Annual Compliance Confirmation
יש להגיש אחת לשנה הצהרה המאשרת החזקת הנכס, הכנסה מספקת מחו״ל, וביטוח בריאות תקף לכל בני המשפחה.
Criminal Record Check (every 3 years)
בכל שלוש שנים נדרש כל מבוגר המחזיק תושבות קבע להמציא אישור היעדר רישום פלילי מארץ המגורים שלו.
Frequently Asked Questions (FAQ)
האם אני יכול לעבוד עם תעודת תושב קבוע בקפריסין?
לא. מחזיקי PRP אינם רשאים לעבוד בעבודה שכירה בקפריסין. עם זאת, הם כן יכולים להחזיק ולנהל עסקים, לשמש כדירקטורים בחברה, או לקבל הכנסות פסיביות מהשקעות מקומיות או מחו״ל.
האם ילדיי ואשתי זכאים לקבלת מעמד תושב קבוע בקפריסין?
כן. ה-PRP כולל את בן או בת הזוג ואת הילדים התלויים כלכלית עד גיל 25, כל עוד הם לא נשואים ולומדים. הורים וחמי המשפחה אינם זכאים להיכלל באותה בקשה.
כמה זמן לוקח לקבל גולדן ויזה בקפריסין?
תהליך המסלול המהיר נמשך בדרך כלל כ-60 עד 90 יום מרגע הגשת הבקשה ועד לקבלת האישור הסופי, כל עוד כל המסמכים הוגשו כראוי וללא חסרים.
האם ניתן להגיש בקשה לאזרחות בקפריסין?
כן. מחזיקי PRP שמתגוררים בקפריסין באופן רציף במשך 7 שנים (ומתוכם לפחות 5 שנים של שהייה חוקית) יכולים להגיש בקשה לאזרחות דרך הליך התאזרחות. התנאי המרכזי הוא נוכחות פיזית בקפריסין לאורך השנים ועמידה בדרישות של השתלבות במדינה.
האם אני יכול להשכיר את הדירה שלי בקפריסין?
כן. ניתן בהחלט להשכיר את הנכס ולקבל ממנו הכנסה שוטפת. הכנסה משכירות מותרת ואף מקובלת כחלק מהשקעה בנדלן בקפריסין, אך יש לדווח עליה בהתאם לחוקי המס המקומיים.
האם חייבים להתגורר בקפריסין לאחר קבלת גולדן ויזה?
לא. אין צורך להתגורר בקפריסין באופן קבוע. כדי לשמור על הסטטוס של תושבות קבע, כל שנדרש הוא ביקור אחד לפחות כל שנתיים.
האם ניתן להגיש בקשה לגולדן ויזה בקפריסין ללא עו״ד?
טכנית כן, אבל תהליך התיעוד והעמידה בכל הדרישות מורכב ולא תמיד אינטואיטיבי. עבודה עם גוף מקצועי כמו Luma Developers מסייעת למנוע טעויות, עיכובים או דחייה של הבקשה.
1.Can I work in Cyprus if I have a Permanent Residency Permit?
No. PRP holders are not allowed to take up paid employment in Cyprus. However, they may own and manage businesses or receive passive income from abroad or local investments.
2.Can my spouse and children also receive residency?
Yes. The PRP covers your spouse and financially dependent children up to the age of 25 (if unmarried and studying). Parents and in-laws are not eligible under the same application.
How long does it take to get the PRP after submitting the application?
The fast-track process typically takes 60 to 90 days from the time the application is submitted to final approval, provided all documents are in order.
Is it possible to apply for Cyprus citizenship later on?
Yes, PRP holders who reside continuously in Cyprus for 7 years (with at least 5 years of legal stay) may apply for citizenship through naturalization. This requires physical presence and integration.
Can I rent out my investment property?
Yes, rental income from your investment property is permitted and even encouraged. This income should be declared in accordance with Cyprus tax laws.
Do I have to live in Cyprus full-time to keep my PRP?
No. You only need to visit the country once every two years to maintain your PRP status.
Can I apply without using a lawyer or agent?
Technically yes, but the documentation and compliance process is complex. Working with a trusted firm like Luma Developers helps avoid errors, delays, or rejections.
צרו איתנו קשר
קבלת תושבות קבע בקפריסין יכולה להיראות תהליך מורכב, אבל היא הרבה יותר פשוטה כשיש ליווי נכון. ב-Luma Developers אנחנו מתמחים בללוות משקיעים ומשפחות מכל העולם במסלול מהיר, ברור ומדויק לתושבות קבע המבוססת על השקעה בנדל״ן חדש.
בין אם אתם רק מתחילים לבחון את האפשרויות שלכם או שכבר החלטתם להתקדם, הצוות שלנו ילווה אתכם בכל שלב: מבחירת הנכס המתאים, דרך הכנת כל המסמכים הנדרשים, ועד להגשת הבקשה וקבלת האישור הרשמי.
אצלנו תקבלו:
ליווי בבחירת נכסים חדשים העומדים בדרישות תוכנית ה-PRP
סיוע מלא באיסוף, תרגום ואימות מסמכים
הכוונה בתהליך התשלום והפקדת הכספים
תיאום ישיר ומהיר מול רשות ההגירה של קפריסין
אם אתם רוצים לעשות צעד חכם לעבר עתיד יציב, איכותי וידידותי מבחינה מיסויית בקפריסין — אנחנו כאן בדיוק בשביל זה.
מוזמנים ליצור איתנו קשר דרך האתר או להשאיר פרטים בטופס, ונשמח לתאם פגישה עם אחד המומחים המשפטיים והנדל״ניים שלנו.
קבלת תושבות קבע בקפריסין היא אחד הנתיבים הפשוטים, הבטוחים והאטרקטיביים ביותר להגירה כיום. עם דרישת השקעה ישירה וברורה, אפשרות לכלול את בני המשפחה הקרובה, והטבות שמלוות אתכם לכל החיים – קפריסין מציעה שילוב נדיר של יציבות, איכות חיים והזדמנויות חדשות.
בין אם המטרה היא איכות חיים, חינוך לילדים או תכנון פיננסי חכם לטווח ארוך, תושבות הקבע בקפריסין פותחת דלת לעולם רחב יותר – במסגרת חוקית יציבה ובאחת המדינות הידידותיות ביותר באירופה.
אנחנו ב-Luma Developers נהיה השותפים שלכם לאורך כל הדרך. מהבחירה בנכס שמתאים לדרישות התוכנית, דרך טיפול בכל המסמכים והנהלים, ועד ללווי מלא מול רשויות ההגירה – הצוות שלנו ידאג שהמעבר שלכם יהיה חלק, מדויק וללא דאגות.
מוזמנים להתחיל את מסלול התושבות שלכם כבר עכשיו ולקבל ליווי אישי מאנשי מקצוע מנוסים.
כתובת: רחוב Pellapaisiou 12, פאפוס 8049, קפריסין
טלפון: +357 97 731133
אימייל: [email protected]
וואטסאפ: +357 97 731133
או פשוט השאירו פרטים בטופס שבאתר.
מוזמנים להגיע או לתאם ביקור – ויחד נהפוך את המעבר שלכם לקפריסין לפשוט ורגוע הרבה יותר.
